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房产税真的出台了,靴子落了地?将会是怎样的结局?

2020/9/17 17:08:10 来源:原创 浏览:

千呼万唤始出来,房产税真的出台,最后一只靴子真的落地了,其结局会是怎样的,包括房地产市场、按揭银行、开发商与承建商、买房人与卖房人、 房价的波动,都将会有怎样的影响与变化?


1、 房地产市场会是泡沫灭掉的时刻吗?

有人说现如今的房地产市场存在大量"泡沫",也就是房子的价格与价值相差甚远。一段时间以来房价急剧飙升,对此,中央也出台了一系列限制房价过快上涨的政策。"限购"、"限贷"、开发商"约谈",这一整套动作,都是为了用政策的手段干预泡沫过多的房地产市场现况。

这种适度的房地产市场政策降温,在一定程度上"挤"出了"泡沫",这种过热市场,主要表现在价格的飞涨与"炒房"性的投资的降温。但是,如果房产税的推出,无论是怎样的税收政策(与现有的税收政策相比较)都将是房地产市场的非常大的震动,房价泡沫也许会在最短的时间内灭掉。但是,所带来的市场反应,是我们预想不到的,也许是利大于弊。

2、 银行将面临的怎样的困局?

作为支持购房按揭的银行,房产税收的增加,会在银行客户端产生非常大的震动,税收力度越大,震动也越大。因为客户的偿还能力受到了不同程度的挤压,也就是客户偿还能力变小、偿还经济压力变大。

随着税收力度的加大,客户的偿还贷款能力降低,银行必竟会经历一个空前的"坏

账"时期。银行的吸储与信贷生态被破坏,由信贷危机所带来的经营困局,也将会如期到来,这是房地产市场的稳定、金融市场的稳定所相背离的。



3、 房地产开发商将面临的怎样的压力 ?

房地产开发企业,必将面临五方面的压力。第一、就是承建商的建设费用的支出,没有按期支付承建商的人员工资及其它费用,面临的只有停工。第二、材料供应商的材料款项,无论是预付的还是现结的建筑材料款,没有钱必将断供建材。第三、业主逾期收房的问题,业主到期没收房进户,舆情将会一面倒,导向业主,不但房企品牌受损,还可能涉及到合同纠纷。第四、销售价格有可能失控的危险,开发商急于回款,势必造成价格走低,先期购买的客户将无法安抚,麻烦会集中在售楼处及开发商办公地点。第五、银行贷款的偿还问题。加税等于提高购房还贷成本,贷款家庭将面临着经济压力,家庭其它消费支出势必减少。



4、 更多房产持有人会在一夜间崩溃?

如果增收房产税比例较大,3套以上的房产持有者将面临卖房与还贷的双重压力。卖掉房产将面临的"割肉"的囧况,银行贷款压力增大;不卖硬扛,持房成本加大,投机炒房将会彻底失败,其伤害不亚于股票市场的血本无归的感觉。

如果这部分人抱着"捂房待涨"的心态与投资策略,市场上的房源也不会被完全"挤出"。如果这样,就不会达到预期效果,增收房产税的目的也不会达到。



5、 房价的大幅震荡对百姓生活的影响?

据调查,普通市民的家庭主要财产就是房子了,统计的结果是房产占到家庭总资产的三分之二之多,也是家庭的最大支出部分。对于有贷款购房的家庭,每月(或一次性)家庭在房子方面的支出增加,相对于其他的支出毕竟会减少,生活水平也会相应的降低。

从整体市场来看,提高居民消费价格指数(CPI),扩大内需,提高人们的生活水平就难以实现,"房住不炒"就不能从根本上解决,房地产市场的稳定大局,经济的可持续发展就会受到阻碍。



综上所述,笔者认为,房地产税应该在接下来的房地产政策中,分期、分批、循序渐进的融入其中,用政策导向与市场规范发展相结合,让房地产税的主要增收对象,大量房产持有者,主动放弃房地产的投资、投机思想,按照自己的实际情况,将自己过多的房产进入二手房市场中,以避免滑向自己接受不了的投资败局,万劫不复的败局。


安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。钱是你的,但是资源是大家的,平等拥有好的安居之家,是大家的普遍共识。您觉得呢?不同见解请在评论处留言讨论。

看看网友怎么说

手机用户23467799652:什么时候能实施?

春风化雨化江南:银行🏦还是有保障性的

风雨同舟66666666:哪来的消息?炒了这么多年,未见靴子落地啊?

李长坡305:月早月好

子小水石:房产税出来早了。

北部湾经济圈:时间是检验真理的唯一标准

平常心275051630:2021年9月1号实施

何泰霖657:你写了,等于无写

立志悔改的罪人:更加和谐啊,还用说🦢

用户1761921503716:早该收税啦

北部湾经济圈:观点非常精辟!

春风化雨化江南:房价高了好啊,反正也买不起,大家都别买了

南山文先生:一线的去二三线 二三线回乡下

用户5071504572126:单纯经济观点看问题是幼稚的,房产税出台,二套房以上的家庭至少一半离婚?

stephen242:房价大幅下跌是不太可能的!然而租金肯定是会上涨的

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